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            房地產(chǎn)政策猛如虎,涂料行業(yè)焉能不“回暖”?

               日期:2024-10-23     來源:廣東媒體中心    瀏覽:8    
              10月17日上午,國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹、財政部部長助理宋其超、自然資源部副部長劉國洪、中國人民銀行副行長陶玲,金融監(jiān)管總局副局長肖遠(yuǎn)企出席介紹促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況,并答記者問

              |中央五部打出重磅“組合拳”

              中國房地產(chǎn)迎來“大救星”,仿佛為整個行業(yè)注入了一劑強心針。

              10月17日上午,國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹、財政部部長助理宋其超、自然資源部副部長劉國洪、中國人民銀行副行長陶玲,金融監(jiān)管總局副局長肖遠(yuǎn)企出席介紹促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況,并答記者問。

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              會議規(guī)格非常高,中央五部門聯(lián)合,打出重磅“組合拳”,這是要給房地產(chǎn),尤其是涂料行業(yè),帶來了“回暖”的預(yù)期,來了一劑“猛藥”。

              簡單梳理一下,發(fā)布會釋放的重點信息有幾點:

              第一,4萬億。

              最引人注目的莫過于4萬億的信貸規(guī)模增加。

              住建部部長倪虹明確表示,年底前將“白名單”項目信貸規(guī)模增加到4萬億元,這無疑為房企提供了巨大的資金支持,有助于緩解其資金鏈緊張的狀況。

              金融監(jiān)管總局副局長肖遠(yuǎn)企也強調(diào),將合規(guī)房地產(chǎn)項目納入“白名單”,并做到“應(yīng)進盡進”,貸款資金撥付方式更是“簡單粗暴”,旨在短時間改善企業(yè)的現(xiàn)金流。

              這對于那些原本苦苦等待資金回流的企業(yè)來說,無疑是雪中送炭。

              第二,100萬套。

              舊改市場,這可謂是一塊龐大的蛋糕,每個玩家都想分上一口。

              100萬套城中村改造、危舊房改造項目的提出,更是為建材行業(yè)帶來了新的機遇。

              倪虹表示,將通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造。調(diào)查顯示,僅在35個大中城市,需要改造的城中村就有170萬套,其他城市也有改造需求;全國需要改造的危舊房有50萬套。

              這次提出的新增實施100萬套主要針對條件成熟、通過加大政策力度可以提前干的項目,主要采取貨幣安置的方式,將更有利于群眾和自己意愿選擇合適方式。

              城中村改造、危舊房改造這些項目的推進,不僅將改善城市居民的居住條件,也將為建材行業(yè)帶來新的發(fā)展機遇。

              第三,148萬套。

              148萬套保障性住房的建設(shè)籌集,也是政府保障民生、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的重要舉措。

              倪虹強調(diào),各城市政府在結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策的同時,一定要加大保障力度,兜牢住房保障這個底線。

              數(shù)據(jù)顯示,今年1—9月份已經(jīng)建設(shè)籌集了保障性住房148萬套(間),到年底可以讓450萬新市民、青年人住進保障性住房。

              公租房保障也有兩種方式,一種是實物租賃,還有一種是貨幣化補貼。關(guān)于購買的方式,就是對于有一定經(jīng)濟能力,雖然暫時買商品房還有困難,但是可以購買保障性住房。主要是以需定建、以需定購?;I集房源也分為兩種方式,一種是新建,還有一種是購買符合條件的商品房用作保障房。

              總結(jié)起來就是:救房企、去庫存、保民生。

              值得一提的是,住建部部長倪虹還給出了重要判斷:

              中國房地產(chǎn)經(jīng)過三年不斷調(diào)整市場已經(jīng)開始筑底。

              回看“924新政”以來,高層一再強調(diào)要穩(wěn)住房地產(chǎn):

              9月24日國新辦新聞發(fā)布會,從降準(zhǔn)、降息、降存量房貸利率,到花式引導(dǎo)各種長線資金入市,要向樓市注入天量資金。而且,土地央媽下場接盤、房子央媽下場接盤。

              9月26日最高級別會議召開,會議給房地產(chǎn)的定調(diào)是:要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)……抓緊完善土地、財稅、金融等政策,推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

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              再然后是各地政策的跟進,上海的“滬七條”,北京發(fā)布“930”新政,深圳宣布放寬限購,廣州直接全面取消限購。

              相關(guān)政策發(fā)布以來,政策效果已經(jīng)開始顯現(xiàn),房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售等主要指標(biāo)降幅繼續(xù)收窄,特別是9月底以來,一手房看房量、到訪量、簽約量明顯增加,二手房交易量持續(xù)上升,市場出現(xiàn)了積極的變化。

              媒體報道,多地房地產(chǎn)政策支持力度加碼,一線城市樓市全線回溫。下一步,住建部將會同有關(guān)部門,堅決貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署,一項一項抓落實,把政策效應(yīng)充分釋放出來,更多惠及人民群眾。

              然而,盡管政策風(fēng)口強勁,但真實的市場情況往往比故事復(fù)雜得多。政策能否落到實處,能否真正轉(zhuǎn)化為市場的實際需求,還需要時間的檢驗。對于涂料行業(yè)來說,雖然政策帶來了“回暖”的預(yù)期,但也需要保持清醒的頭腦,密切關(guān)注市場動態(tài),及時調(diào)整經(jīng)營策略,以應(yīng)對可能出現(xiàn)的風(fēng)險和挑戰(zhàn)。

              總的來說,房地產(chǎn)政策的猛如虎,為涂料行業(yè)帶來了新的機遇和挑戰(zhàn)。在政策的推動下,涂料行業(yè)有望迎來一輪“回暖”行情。但同時也需要認(rèn)識到,市場的不確定性仍然存在,政策效果還需要進一步觀察。因此,涂料行業(yè)需要保持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度,積極應(yīng)對市場變化,把握機遇,實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

             
             
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