89家房企上半年現(xiàn)金縮水 中國恒大現(xiàn)金縮水至2699億元

　　克而瑞地產(chǎn)研究中心9月20日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017上半年末，165家房企總有息負(fù)債為51619億元，較期初上升17.3%，2016年全年增幅為27.3%。其中60家重點(diǎn)房企總有息負(fù)債為43442億元，較期初上升18.9%，占比達(dá)84%。從融資成本來看，上半年大部分企業(yè)的融資成本仍然呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，平均融資成本由2016年末的6.34%下降至5.95%。

　　數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年165家上市房企持有現(xiàn)金為21116億元，相比年初略微增長了4.6%，與2016年全年企業(yè)持有現(xiàn)金大幅增長49.2%形成鮮明對(duì)比。其中，60家重點(diǎn)房企持有現(xiàn)金18110億元，較期初增長5.7%，占比達(dá)86%。上半年，現(xiàn)金較期初增長的企業(yè)有76家，占到了總數(shù)的46%;有24家企業(yè)漲幅在50%以上，還有29家企業(yè)漲幅超過20%。除此之外，有89家企業(yè)持有現(xiàn)金出現(xiàn)減少，占到了總數(shù)的54%，相比2016年的占比有了明顯增加，2016年全年現(xiàn)金持有量下降的只有33家企業(yè)。

　　值得注意的是，中國恒大因?yàn)榧哟笸顿Y導(dǎo)致持有現(xiàn)金減少。數(shù)據(jù)顯示，2016年中國恒大持有現(xiàn)金3043億元，2017年上半年縮水至2699億元。

　　克而瑞地產(chǎn)研究中心一位分析師認(rèn)為，如果說2016年房地產(chǎn)行業(yè)是“先揚(yáng)后抑”，前三季度“繁榮、火熱”，四季度“調(diào)控回落”，那么2017年的限購、限貸、限售等調(diào)控政策則是持續(xù)加碼，信貸政策逐步縮緊，市場(chǎng)不確定因素進(jìn)一步增多。在這種情況下，部分企業(yè)銷售受到影響，加上融資環(huán)境的縮緊，企業(yè)總持有現(xiàn)金增幅放緩，出現(xiàn)持有現(xiàn)金減少的企業(yè)也逐步增多。另一方面也有部分企業(yè)投資力度相比較大，這也造成了現(xiàn)金持有縮水。